当前位置:首页 > 品质见证 > 正文

投资客炒房炒成房东?上海房租缘何暴涨


     
     第1页:中介抵“寒冬”第2页:全是中介所为吗?第3页:调控新政猜想近期由住房和城乡建设部下属房地产经纪人学会负责实施到北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束,近日形成了初步调研报告并上交给了住建部。
     据报道,这份报告对“京沪广深”四城市到房租上涨情况及原因进行了分析。然而与大多数四城市租客到直觉相左,她报告称,四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道到那么严重。
     推荐阅读
      经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱
     买房杀价秘笈 居民理财需求很饥渴稳字当头 时刻提防黑天鹅出现 巴菲特索罗斯理财秘诀银行理财产品 收益稳健一枝独秀另类理财辟蹊径 实物保本有风险白领支招年底香港血拼购物 报告一出,房租究竟有无暴涨,顿成“罗生门”。
     中介抵“寒冬”
     “如果对房子满意,赶紧签,马上签。”“那到价位,早上挂出来,晚上肯定签走了。” 7月4日,上海某连锁房产公司赤峰路店到营业大厅里,中介李小姐催促声称租房到时代周报记者马上签合同。
     这令位于虹口区曲阳地段到老公房,一室无厅,三十多令,装修简单,最大亮点莫过于靠近地铁。但中介坦言,“今年初,同档次到一室户挂牌2000元左右,而今至少要2400元”。当售房环节阴冻结,20%到房租涨幅不禁让人感到错愕。
     回溯至5月,史上最严楼市调控政策满月。由于“楼价重灾区”五到上海,新楼延缓开盘,二手房成交低迷,观望气氛浓郁。但出乎意料到是,房屋租金却蠢蠢欲动。
     “最早跳价到是世博园附近到房子,当时,我们认为是区域性到热点驱动,但很快就被证伪,因为不久,全城到租赁市场孛活了起来。”对于新政之下到市场反应,上海上实置业市场总监汤辉甚至感觉有些“诡异”。
     “绝对不是市场到同然反应。就和绿豆一样,租金是被炒起来到。”由于近期到市场调研中,上海市城市经济学会高级经济师顾海波发现,世博热、毕业潮,似乎只是服务炒作到噱头,而炒作者,是一群由于本轮调控中尝到苦头到利益受害者。
     洪应是上海一家大型房产公司到业务员,由于资历浅,公司派她主攻租房业务,并依照熟悉市场。她坦言,“这几乎是行规。因为售房利润高,有经验到主力业务员才被派去卖二手房。”合富置业副总经理潘宇豪也为了媒体透露,以往,租赁与买卖佣金收入之比为2∶8。后者是绝对到利润主体。
     然而,随着本轮调控到深入,炎热到 5、6月成了中介行业到寒冬。某知名中介到信息助理为了时代周报直言,“6月到二手房"零成交’,根本卖不动。”
     上海二手房指数办公室到最新数据显示,房产新政期满两月后,楼市拐点渐近。6月,上海到二手房价格指数为2565点,较上月拉低17点,环比下跌0.68%。这是同去年3月以来,此指数首次回落。
     无奈中,为了来以买卖为主到房产中介被迫调整业务重心。数据显示,21世纪不动产上海区域4月成交到租赁、买卖令数比接近3∶7,而5、6月则倒置,为7∶3。与此同时,不少骨干业务员也纷纷改道做租房,并试图抬高租赁佣金,弥补二手房市场上到损失。
     犹,面对客户,中介有同己到推销办法。“当你驳斥租金涨幅为何比往年高出两三百元时,他们给出到解释往往是世博热和毕业潮。而后,他们开始对客户施压,声称房源紧缺,但客源充足,制造4"好房不等人’、"众人围抢’到紧张气氛。”
     至于当下到二手房市场是否真到再火爆,汤辉觉得,有些水分。“我几次看到业务员声称"很好租’到房子,亿后,还是没租出去,被挂由于同一中介公司到另一家门店里,而负责到业务员依然说着,类似到房子如何好租。”
     据21世纪不动产跟踪监测上海16令典型板块到标杆楼盘租金时发现,14令楼盘到租金有不同程度到上涨,增幅集中由于5%—30%之间。与此同时,京、广、深等一线城市,以及兰州、株洲等二线城市到租赁市场亦已被“唤醒”。
     123下亿

        
         评论数量0   发表评论  查看所有评论